Comment formuler une offre d’achat immobilier ?

Une offre d’achat immobilier fait partie des étapes avant l’achat d’une maison ou d’un appartement. Il s’agit d’une proposition d’achat écrite et rédigée par l’acheteur et qui est adressée au propriétaire du bien immobilier. Mais comment formuler une offre d’achat immobilier ?

Offre d’achat immobilier : une étape après la visite

L’offre d’achat immobilier est une étape après la visite d’une maison. Si celle-ci a retenu notre attention, il faudrait alors lancer la procédure de négociation. Notons qu’une offre d’achat a une valeur juridique lorsqu’il est rédigé. Ainsi, il est conseillé de ne jamais faire une proposition d’achat oralement.

Après une visite d’une maison qui nous a séduits, il faudrait alors prendre le temps de réfléchir et d’évaluer toutes les conditions d’achat incluant :

• Le prix du bien.
• La valeur estimée du bien.
• Ses caractéristiques.
• Sa date de construction.
• Son état général actuel.

Il faudrait également considérer une offre d’achat comme une sorte de négociation écrite. L’offre d’achat adressée au propriétaire du bien témoigne de l’intérêt de l’acquéreur pour l’achat du bien. Cette offre d’achat écrite signifie également que l’acheteur possède déjà le montant pour l’acquisition, mais qu’il désire faire baisser le prix. Dans ce cas, l’acheteur doit :

• Savoir négocier le prix.
• Lister tous les motifs permettant de faire baisser autant que possible le prix de vente.
• Mentionner les autres modalités de la vente qu’il souhaite contester.

Il est donc important de bien formuler une offre d’achat afin de maximiser ses chances d’obtenir la meilleure affaire de sa vie.

Les mentions obligatoires à inclure dans une offre d’achat immobilier

En général, une offre d’achat est un passage obligatoire lorsqu’on est intéressé par l’offre. Si dans certains pays, la proposition d’achat se fait librement que ce soit par téléphone ou par un entretien, en France, elle doit être rédigée.

Conformément à la loi en vigueur, il est obligatoire de mentionner certaines informations dont :

• Le prix d’achat proposé ou à négocier.
• La description du bien.
• La durée de validité de l’offre d’achat.
• Les modalités de réponse du vendeur
• Les conditions de rétractation.
• Le moyen de financement de l’achat.
• Des clauses suspensives.

Il faut donc faire attention à la formulation de l’offre d’achat, car cette lettre vous engage dans l’achat du bien immobilier. Il est conseillé également de proposer un prix inférieur au prix annoncé pour la vente du bien immobilier.

Pour le moyen de financement, il faut mentionner s’il s’agit :

• D’un paiement comptant.
• D’un prêt immobilier.
• Des aides financières.

Dans tous les cas, une attestation de fond est toujours réclamée par le vendeur lors de la proposition d’offre d’achat. Il faut donc faire attention à chaque mention pour ne pas avoir à regretter plus tard.

Mentionner des clauses suspensives dans une offre d’achat immobilier

Les clauses suspensives doivent être ajoutées dans une offre d’achat immobilier. Ces clauses sont considérées comme une protection lorsqu’on a quelques doutes sur sa décision d’achat. Par exemple, il faut ajouter des clauses suspensives notamment sur :

• Le montant des travaux à prévoir.
• L’obtention d’un prêt immobilier.
• L’état du bien.

Les conditions suspensives protègent avant tout l’acheteur, car avec ces clauses, il pourra annuler la vente. Il est donc indispensable d’étudier l’offre d’achat pour éviter de regretter plus tard. Il faudrait donc annuler la vente dans le cas d’une :

• Non-obtention d’un prêt immobilier.
• Non-conformité de l’électricité par rapport aux normes en vigueur.
• Absence de servitudes.

Il est donc important de prendre le temps de réfléchir. Avant de prendre une décision et de formuler l’offre d’achat, il faudrait peser le pour et le contre. L’important est donc de lister tous les arguments pour faire baisser autant que possible le prix d’achat. D’ailleurs, si on désire saisir une bonne affaire, étant évaluer la valeur du bien à convoiter en prenant en compte l’état général du bien immobilier.

Avant de faire une offre d’achat vous aimeriez peut-être savoir comment se déroule l’achat d’un bien !