Comment se porte le marché immobilier en 2021 ?

Décidément, la crise sanitaire conditionne le marché immobilier et tous les secteurs d’activité en France. Mais il n’y a pas que la France, tous les pays du monde entier sont exposés aux menaces de pénurie de logement. Mais comment se porte le marché immobilier en 2021 ? Faisons un bilan du marché immobilier.

Marché immobilier en 2021 : la reprise progressive de l’immobilier ancien

Devenir propriétaire en 2021 est le rêve de presque tous les Français et investisseurs. Cependant, c’est une décision nécessitant un long travail de réflexion. Cependant, en 2021, on assiste à un changement au niveau de la tendance immobilière. C’est un fait, la tendance est aux biens immobiliers anciens.

D’après les études :

• Le volume de vente de biens anciens a atteint un niveau record avec 1 130 000 transactions à la fin du mois de mai.
• Le marché immobilier connaît un dynamisme.
• Le prix d’un bien ancien est autour de 3 673 €/m² soit 2 953 €/m² pour une maison et 4 366 €/m² environ pour un appartement.

Cette nouvelle tendance s’explique sans doute par l’attractivité des prix des logements anciens et par les relocalisations vers des petites villes, plus précisément :

• Des zones géographiques éloignées des grandes villes.
• Une nouvelle typologie des biens.

D’où alors l’augmentation des transactions de vente immobilière pour le 1er trimestre 2021.

Marché immobilier en 2021 : une hausse de prix de biens

Comme une chose entraine une autre, la crise sanitaire a changé la donne au niveau du marché immobilier. On assiste actuellement à une hausse de prix des biens immobiliers et la pénurie des logements est aussi à prévoir.

L’augmentation du prix de l’immobilier peut avoir plusieurs explications. Mais une chose est sûre, la hausse du prix de l’immobilier ancien va se ralentir.

Si au début de l’année, cette hausse est de l’ordre de 4,4%, elle tend à réduire de 1,8%. Cependant, pour les appartements, le prix est à tendance haussière. Voici alors quelques chiffres :

• Le prix des biens anciens est passé de 4,4 % de hausse annuelle à 1,8 %.
• Le prix des appartements est passé de  6,3 % de hausse annuelle à 3,8 %.
• Le prix des maisons est passé de 1,9 % de hausse annuelle à 1 %.

Mais le prix moyen au m2 est de 2 892 €. Par rapport à l’année 2020, une augmentation est observée :

• 3 916 € pour les appartements soit +5 %.
• 2 364 € pour les maisons soit +5,2 %.

Par rapport à l’année 2019, le prix au m2 des maisons a connu une hausse de 2, 6% au 2ème trimestre 2020. Ajoutée à cela, la hausse progressive du nombre de ventes immobilières soit + de 67,5 % au mois de mai.

Marché immobilier en 2021 : biens pris d’assaut en Province

Le marché immobilier en 2021 connaît un grand changement au niveau des zones géographiques. Le secteur immobilier a le vent en poupe en province par rapport aux grandes villes. D’ailleurs, Paris connaît un léger repli de l’ordre de -0,9% si les prix étaient en hausse au second semestre 2020. Cette hausse est de 6,4%.

Aujourd’hui, à Paris :

• Les appartements sont en baisse légère soit de 10 371 euros le m2.
• Le nombre de transactions a baissé de 16% depuis janvier 2020.

En Ile-de-France, une chute des transactions est aussi observée :

• le prix a progressé de 3,5% pour les appartements
• le prix a progressé de 6, 1% pour les maisons.

Mais la tendance s’inverse en province, car le nombre de ventes a augmenté de 2% au début 2020. Les zones rurales et les petites villes sont concernées par cette augmentation des volumes de vente.

En juin 2021, cette augmentation est de :

• 2 ,4 % pour les zones rurales.
• 7,2 % sur un an en juin 2021.

Cette augmentation touche généralement les villes de Brest, d’Angers, de Caen et de Poitiers.

Après avoir pris connaissance du comportement du marché immobilier, vous pourrez donc investir sans prendre de risques.