Comment investir en immobilier locatif ?
L’investissement immobilier locatif est un véritable parcours du combattant. Pour réussir, il faudrait réunir toutes les conditions. Investir en immobilier locatif est rentable dans la mesure où on dresse une bonne stratégie d’investissement. Mais pour bien débuter, voici les conseils.
Investir en immobilier locatif : le type de bien
La première étape est de sélectionner le bien immobilier pour la location. Le type de bien va dépendre de son choix, de la tendance immobilière et du type d’investissement que l’on souhaite réaliser.
Mais pour prendre la bonne décision, mieux vaut se poser les bonnes questions :
- Bien neuf ou ancien ?
- Maison, appartement, studio ou villa ?
- Le secteur pour l’investissement locatif.
Ce sont alors les trois questions que l’on doit se poser avant de choisir le type de bien. Il faut donc choisir un bien immobilier rentable et qui réduit les risques d’un logement vide au cours d’une année ou l’absence de locataire.
D’autre part, il faut aussi suivre les tendances et l’évolution du marché. Le type de bien à sélectionner doit correspondre à la réalité du marché immobilier. En tout cas, il est indispensable :
- D’évaluer le prix au m2.
- D’étudier l’offre et la demande.
- Faire une analyse financière pour calculer la rentabilité.
- Tenir compte de la fiscalité.
La fiscalité fait partie des contraintes financières d’un investisseur. Si le taux d’imposition est élevé, cela va nuire à la rentabilité de son investissement locatif.
Investir en immobilier locatif : neuf ou ancien ?
Investir dans le neuf ou dans l’ancien est une décision à ne pas prendre à la légère. La décision que l’on va prendre déterminera la suite de son investissement. De nos jours, l’investissement dans le neuf constitue un placement rassurant. Les raisons sont multiples :
- Un bien neuf est rassurant pour les locataires.
- Un bien neuf offre une garantie décennale.
- Un bien neuf bénéficie de nombreuses subventions.
- Un bien neuf bénéficie d’une grande performance énergétique.
- Un bien neuf est éligible à certains dispositifs de défiscalisation.
Pour le bien ancien, il est possible de nos jours de bénéficier d’une subvention à condition de rénover le bien. On peut également tirer meilleur parti des programmes de l’État pour réaliser des travaux de rénovation ou des travaux d’isolation thermique sur un logement ancien. Mais au final, les dépenses sont bien plus coûteuses que les bénéfices en investissement de bien ancien.
Avec le bien neuf, on peut se permettre autant de possibilités d’investissement et de financement. On peut également choisir entre un investissement en loi Pinel ou en LMNP mais le SCPI reste aussi une option avantageuse.
Il est donc conseillé d’acheter dans le neuf pour profiter d’un maximum de rentabilité locative.
Investir en immobilier locatif : bien choisir l’emplacement du bien
Nombreux sont les sujets à aborder en investissement immobilier locatif. Mais on n’évoquera que l’essentiel et en particulier l’emplacement du bien. Pour obtenir un rendement important et stable, le choix de l’emplacement est déterminant. Il faut alors choisir un emplacement favorable à un investissement rentable :
- Choisir un quartier vivant, mais pas trop animé.
- Placer le bien là où l’offre est inférieure à la demande.
- Choisir une zone éligible à la défiscalisation comme les zones Pinel.
- Choisir un endroit dont le taux de logements vacants est faible.
En effet, avant de choisir le quartier où situer son bien immobilier, il est important de faire une évaluation. Le quartier doit être vivant et doit fournir toutes les commodités aux locataires. Il faut choisir un quartier plus ou moins calme et non loin du centre-ville. On doit donc prendre en compte :
- Le cadre de vie.
- La qualité de vie.
- Le taux de chômage.
- L’attractivité de la ville ou du quartier.
L’objectif est donc de trouver un quartier où il fait bon de vivre et qui retiendra l’attention des locataires.
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il faut évidemment se renseigner sur l’état du marché du moment.
