Comment fonctionne une vente en cascade ?

La vente en cascade est une autre forme de vente immobilière. Mais pour un investisseur immobilier, on parle plutôt d’une stratégie d’investissement. Le secteur immobilier est toujours en mouvement malgré les répercussions de la crise sanitaire. Si on veut réussir son projet immobilier, il existe d’autres façons de procéder dont la vente en cascade. En quoi ça consiste ? Quel bénéfice peut-on en tirer ? Voici les détails. 

Vente en cascade : un enchaînement de transactions immobilières

La vente en cascade est une méthode permettant l’achat futur d’un nouveau bien immobilier. Ce concept peut sembler très contradictoire, mais il reste du moins efficace. En général, la vente en cascade consiste à lancer des transactions immobilières pour permettre l’achat d’un nouveau bien, lequel sera financé par la vente d’un bien immobilier. 

Pour être plus précis, si on ne dispose pas assez de fonds pour l’acquisition d’un bien, on opte pour la vente en cascade. Si dans une vente classique, on signe un compromis de vente et ensuite l’acte authentique de vente, en vente en cascade, le principe est bien différent : 

• La vente dépend d’une autre vente.
• L’achat d’un bien dépend de la vente d’un autre bien.

Cette condition doit figurer dans le compromis de vente et la durée peut alors constituer une véritable contrainte. 

De ce fait, il faut faire un accord avec le vendeur du bien que l’on souhaite acquérir pour définir la durée la plus longue pour finaliser la vente du bien servant à financer cet achat. Mais encore faut-il avoir la certitude que la vente va vraiment aboutir. 

Vente en cascade : une autre manière d’acheter un bien immobilier

La vente en cascade est intéressante dans la mesure où :

• La demande est supérieure à l’offre.
• On dispose des fonds suffisants à l’achat.

Mais la vente en cascade prévient aussi la tension immobilière. Mais l’intérêt de la vente en cascade pour un acheteur est aussi très simple : 

• Trouver un bien immobilier à l’issue de sa propre vente.
• Aucun frais imprévus.
• Un délai maximal de 6 mois.

La vente en cascade est alors un processus de vente très long mais qui aboutit à la vente du bien. Elle consiste également à : 

• Allonger la période entre le compromis de vente et l’acte authentique.
• Décaler la date prévue de la remise des clés de quelques mois.
• Éviter le recours à un prêt immobilier de type « relais ».
• Éviter l’ajout à un coût supplémentaire à l’achat d’un bien.
• Enregistrer la vente d’un bien dans la clause suspensive.

Pour les professionnels de l’immobilier, la vente en cascade permet de : 

• Garder un bien potentiel qui demande des fonds suffisants.
• Garder un seuil de rentabilité grâce à l’absence des intérêts d’emprunt.
• Garder son épargne ou sa trésorerie.
• Limiter les prises de risques sur le plan financier.

La vente en cascade est considérée comme une solution entre la vente et l’achat consécutif sans générer aucun frais. On le recommande alors aux acquéreurs.  

Vente en cascade et ses principaux avantages

La vente en cascade est un procédé de vente permettant de : 

• Investir dans l’immobilier sans aucun apport.
• Faire dépendre une vente d’un bien pour l’achat d’un autre.
• S’assurer de détenir des fonds suffisants pour l’acquisition d’un nouveau bien.
• Raccourcir les délais d’une opération immobilière.
• Soustraire l’acheteur des frais bancaires afin de gagner du temps.
• Mentionner ce procédé de vente en clause suspensive pour récupérer l’acompte versé en cas d’imprévus.

Il faut tout de même se préparer à une longue série de démarches en tant qu’acheteur. La vente en cascade représente plus de travail : 

• Vendre le premier bien.
• Acheter le deuxième bien.

Cela évitera tout de même de faire un prêt immobilier et d’engager plus de frais que ce soit pour la vente que pour l’achat d’un bien.

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